ローンの借入に必要な基本条件
■ 国籍・住民票 外国人登録原票 」または「 永住許可証 」が必要です。■ 職業・職種・役職・資格 ■ 勤続年数・開業年数 申込者は、「 働いていてかつ継続して安定収入の見込める人 」しか借入れできません。申込者が会社員の場合の銀行等の金融機関は、「 正社員であり1年以上勤務している方 」が基本条件です。しかし、スキルアップ、Uターン就職、有資格者の転職、前会社の倒産などの正規理由がある場合は1年未満であっても審査の対象になることもありますので、諦めないで下さい。「雇用条件（社員契約書）」、「現在までの給与証明全て」を用意して相談してみましょう。銀行以外のGE Money オリックス信託銀行 「 開業してから最低2年以上経過していること 」が基本条件です。2期分の「 決算報告書 」と「 確定申告書 」がなければ審査は極めて難しいと考えた方がよいでしょう。しかし、仮に1期分であっても、会社の取引先、経営状態、業務内容によっては信頼が厚いことも予測されますので、諦めずに仮審査を受けてみることが大切です。「 決算報告書 」、「 確定申告書 」、「 試算表 」、「法人税・市県民税・国民健康保険の納付証明」などを用意して相談してみましょう。■ 年齢・借入れ（償還）年数・融資期間 35年返済 です。しかし、親子2世代で返済するリレー返済などの特例もあります。年齢は、どの金融機関も最高75歳〜82歳までに完済を考えています。例えば、50歳の方が最長80歳までの住宅ローンを申し込むと、35年返済はできず、最長でも30年返済ということになります。簡単に言えば、年をとるにつれローンが長く組めないという状況に陥ることになります。「早く借りて安く組み、早く支払いをスタートし、早く返済を終わる」これが住宅ローンの鉄則です。■ 収入金額・返済率 年収の6倍前後が1つの目安 とされています。これは、返済率の逆算から年間返済率30％以内を考えた場合、年収の約6倍にあたるからです。もちろん、職業、職種、会社の規模、資格などによりこの基準が7倍にも8倍にもなり得ます。逆に年収が300〜350万円以下になると返済能力を問われますので、返済率が25％以内に設定され、年収入の5倍以下しか借入れできないことも多々あります。その場合は、配偶者・同居予定者の年収合算、連帯保証人、証有する土地建物の共同担保などで返済能力を上げて借入れ上限を増やすことができます。返済率で借入れ金額が決まりますが、そもそも返済率とは、「 全てのローンの1年間の支払い額÷税込み年収 」を算出したものです。例え住宅ローンの返済率が基準を満たしたとしても、他にオートローン、カードローン、ショッピングローン、連帯債務、連帯保証など個人信用情報にあげられる全てのローンが返済率の対象になっているので、整理してから審査に望まなければならないということをしっかり覚えておきましょう。■ 担保・連帯保証（人的担保）・抵当（物的担保） ■ 団体信用生命保険加入義務 団信に入ることができない場合には借入れできない 」ということになっています。各金融機関は申込本人が亡くなり支払いができない状態になった場合、不良債権となり回収不能になるということ予測し回避しているからです。これが借入れの条件ではありますが、メリットとしては皆さんが公庫のように毎年保険料を支払う必要はなく、金融機関が保証会社に対して生命保険を最初からセットした商品を開発して、皆さんへ住宅ローンとして提供しています。お支払いの毎月の金額（金利）の中にすでに保険料が組み込まれているのです。年をとってからは様々な病気が出てきますので、住宅は健康なうちにしか買えないということも知っておくべきでしょう。■ 保証料 ■ 火災保険 住宅ローンを借りる方にはローンへセットして必ずかけなければなりません。 購入した物件が万一火災に遭遇して住めなくなると、住宅ローンだけが残ってしまいます。そこにすまない状況が続くとローンの支払いを滞ることも予測されますので、金融機関はローンを組む年数に応じて強制的にかけてもらうということを融資の条件としています。金融機関によっては、火災保険に質権を設定して、火災に遭遇した場合は原状回復よりも保険金を住宅ローンの返済に優先させる方法をとるとこもあります。また、近隣の飛び火による火災は基本的に民法の判例上、弁償の義務はないので、個人で自己の財産を守るため保険をかけておく必要性があります。現金で購入された方も10年以上の保険には割引もありますので、できるだけ長い保険をかけておくことを強くオススメします。■ 連帯保証人 ■ 収入合算 ■ 親子リレー ■ 共同担保
■金融機関
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■住宅関連/知識
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■引越し見積もり比較
■大手引越し業者
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